在连续加息 300 个基点，加拿大央行基准利率已经从年初的 0.25% 上涨至 3.25%，而这并不是终点，加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的预测认为，央行的最终利率将达到 4%，而金融业界的一些分析认为最终基准利率将可能达到 4.5%，这就意味着房奴们将背负更加沉重的还款负担。

来自贷款资讯网站 Ratehub.ca 的统计发现，加拿大很多房奴们都开始对于贷款成本上涨感到担忧，预计背负着贷款的房奴们月还款增加的幅度将高达 21%。



按照 Ratehub.ca 的数据，当前五年期固定利率最优惠的利率为 4.89%，对于那些需要续约的房奴们来说，这已经是当前可供选择的最优惠的产品。

按照该网站的数据，加息后房奴们每个月的还款额增加幅度可能高达 445 加元（全年增加 5340 加元），相当于增幅 21%。

因此，如果有房主在今年 11 月签约，假设他们的贷款余额为 394,170 美元，新的每月贷款还款额为 2,567 元。

该网站的贷款计算器显示，早在 2017 年 11 月，“一位房主以 500,000 加元购房，选择 5 年期固定贷款利率 2.69%（五年前的最佳利率）支付 10% 的首付25 年（抵押贷款总额为 463,950 元），每月的抵押贷款支付为 2,122 加元。”

更为糟糕的是，五年前获得抵押贷款的人如今在续约时还需要经历 4.99% 的压力测试。

Ratehub.ca 总裁 James Laird 警告称，固定贷款利率的家庭在续约时将会感受到每月支付还款额的幅度大幅增加。如果说收入与五年前基本一致，那么现在所需要支付的还贷成本将会大幅增加。

这些只是对于那些选择了固定利率需要面临续约问题的人。

在社交媒体上，很多加拿大人华人甚至后悔买房，由于选择了浮动利率，在利率飙涨的过程中，触发利率启动，使得一大批华人在还贷时感受到肉疼。

这位网友自称在高位时抢购了多伦多一套房产，最近得知贷款月供从 6800 元飙升至 9500 元。一个月算上地税不吃不喝啥不干，1 万刀就没了……

原来租房一个月租金也就 2800 日子好好的为啥买房？

而另一位华人网友自爆投资房受到触发利率的通知，月还款从 5200 增加到 7400 元，甚至比投资房的租金（约 6000）还要高不少，投资房变成了负的现金流……

即使没有触发利率的影响，那些当初在极低利率环境下选择了浮动利率的人最近都感受到了巨大的变化，这位网友称自己去年买房选择了当时便宜的 5 年期浮动利率，如今浮动利率已经上涨至 4.25%，感觉要给银行打工一辈子了……

这样的人并不是少数，一位网友举例计算从 1.15% 时的浮动利率如果上升到 5% 的浮动利率，月还款就需要从 3800 元增加到 5800 元，增加幅度高达 2000 多加元，对于家庭支出来说都是巨大的负担。

然而，加息的步伐似乎还没有到头。

按照此前加拿大抵押贷款和住房公司的预测，央行加息预计将在明年的上半年内到头，还有一些其他金融机构预测需要在 2023 年底到头。

只有央行认为通胀水平达到了预期目标之后，才会降息，这时贷款利率才有可能随之下降。

各位房奴们捂紧钱包，准备好过苦日子吧……


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